Um canteiro de obras dos edifícios residenciais da incorporadora chinesa Country Garden é retratado em Tianjin, China, em 18 de agosto de 2023. REUTERS/Tingshu Wang/Foto de arquivo Obtenha direitos de licença
HONG KONG (Reuters) – A Country Garden (2007.HK) pagou juros sobre dois títulos em dólares norte-americanos quando o período de carência expirou na terça-feira, disse aliviada uma pessoa próxima à empresa. Desenvolvedor problemático e setor imobiliário chinês atingido pela crise.
A maior incorporadora imobiliária privada da China não pagou cupons de um total de US$ 22,5 milhões em títulos com vencimento em 6 de agosto, aumentando os temores sobre a posição de caixa da incorporadora e mantendo os mercados em suspense durante seu período de carência de 30 dias.
Embora a soma seja relativamente modesta, um incumprimento poderá minar a frágil confiança nos mercados financeiros, à medida que a contínua alimentação contínua de estímulos políticos da China começa a estabilizar o mercado imobiliário em dificuldades e a economia em geral.
Isso teria aumentado as exigências dos inadimplentes e de outros detentores de títulos em dólares para acelerar os pagamentos, disseram detentores de títulos e advogados.
Country Garden não respondeu imediatamente a um pedido de comentário. Uma pessoa próxima à empresa não quis ser identificada porque não estava autorizada a falar com a mídia.
O preço das ações da incorporadora caiu cerca de 3% na terça-feira, refletindo poucas mudanças depois que a Reuters divulgou o pagamento.
O Índice de Propriedades do Continente Hang Seng (.HSMPI) e o Índice Imobiliário CSI 300 da China (.CSI000952) perderam cada um mais de 2%. Alguns investidores lucraram com os ganhos das sessões anteriores.
O desenvolvimento de terça-feira ocorre depois que Country Garden recebeu aprovação de credores estrangeiros na sexta-feira para estender um título privado no valor de 3,9 bilhões de yuans (US$ 536 milhões).
A Country Garden nunca deixou de pagar dívidas ou offshore até deixar de pagar cupons de títulos de dois dólares no mês passado, diminuindo a demanda por novas casas que se traduziu em pouca liquidez.
Com os pagamentos vencidos na terça-feira, a Country Garden deve cerca de US$ 162 milhões em juros de títulos offshore pelo resto do ano, mostram dados do pesquisador CreditSites.
A situação difícil de Country Garden destaca o estado frágil do sector imobiliário da China, que representa um quarto da segunda maior economia do mundo e cuja situação se agravou desde o início de uma campanha governamental contra o elevado câmbio estrangeiro em 2021.
Para piorar a situação está a recuperação económica pós-pandemia.
A actividade nos serviços expandiu-se ao ritmo mais lento em oito meses em Agosto, revelou um inquérito do sector privado na terça-feira, uma vez que a fraca procura continuou a pesar sobre a economia e as medidas de estímulo não conseguiram reanimar significativamente o consumo.
Os incentivos recentes incluem taxas hipotecárias existentes mais baixas e empréstimos preferenciais para quem compra a primeira casa nas principais cidades.
“Ainda existem preocupações sobre a fraqueza do sector imobiliário, uma vez que a procura interna permanece fraca e os preços das casas caem, particularmente nas pequenas cidades chinesas”, disse Susannah Streeter, chefe de dinheiro e mercados em Hargreaves Lansdown, no Reino Unido.
“Os esforços de estímulo para aumentar os empréstimos hipotecários são bem-vindos, mas poderá ser necessário um nível de apoio muito maior para restaurar mais confiança no sector e colocar as empresas de activos expostas numa base mais firme.”
Escrito por Xie Yu em Hong Kong, Chi Xue em Xangai e Siddharth S. Sumeet Chatterjee em Bangalore; Edição por Christopher Cushing
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